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專任◆昌益月影黃金地段投資套房 竹北房屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
798 萬 - 參考單價：77.93 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
關新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.3 坪
- 附屬建物面積：0.43 坪
- 共同使用：3.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 798 萬元，在竹北及關新路精華地段屬於較低門檻的入門標。 2. 生活機能完善：鄰近好市多、市場及綠園道商圈，滿足日常購物與用餐需求。 3. 交通便利：靠近高速公路與免費公車路線上，通勤台北或新竹科學園區相當便利。 4. 安全管理：社區提供 24 小時物業管理，對於投資出租或獨居的安全性有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡已達 15 年，未來可能涉及老舊維修或貸款年齡限制問題。 2. 坪數有限：室內面積僅約 10.24 坪，空間較小，不適合對居住寬度有較高要求的家庭。 3. 單價偏高：參考單價約 78 萬/坪，對於 15 年屋齡的建築而言，單價門檻並不算低。 4. 樓層條件：位於 5 樓（總 13 樓），非頂樓亦非底樓，但需注意採光與噪音潛在影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求穩健：新竹及竹北地區高科技產業聚落密集，外派員工或年輕專業人士對小宅投資有持續需求。 2. 學區配套：鄰近關東國小，對於家庭型租客市場有一定吸引力。 3. 區域發展：該區域為新竹與竹北的交界地帶，仍具未來開發潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地址行銷疑點：標題標榜「竹北首選」，但實際地址為「新竹市東區」，需釐清行政區劃以確認稅務與學區認定。 2. 市場波動：整體房地產市場若有調整，老舊小宅可能較新成屋更容易受價格修正影響。 3. 車位缺失：資料顯示不含車位，對於租戶或自住若需開車者而言，將是額外成本與不便。 |
物件評論
此物件適合以**「投資出租」**為主要目的的購屋者，對於自住的考量則需更謹慎評估。
主要理由如下：
- 門檻低、現金流穩定：總價不到 800 萬且位於高需求地段，容易吸引科技從業員承租，租金回報率相對可期。
- 地理位置優異：靠近關新路與高鐵周邊生活圈，生活機能完善，具備長期持有的基礎價值。
然而，建議您在決定前務必確認兩點：首先，釐清「新竹市東區」與行銷標題中「竹北」的行政區劃差異，這可能影響未來交易或稅務認定；其次，鑑於單價偏高且屋齡已 15 年，建議您參考同區域近期新案單價進行比對。若您能接受小坪數空間並確認投資回報率符合預期，此物件是一個值得列入考察的選擇。
問與答
竹北房屋首選
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江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-052422
訂閱：0 (加入)勝利國中 加盟店
經紀業名稱: 家立達不動產有限公司
證號: {91}登字第000722
竹北房屋首選 江南勝 嗨！大家好，我是你們專業的房仲小達，專注於美麗的大新竹竹北地區！如果你正在尋找家，也許是對未來的投資 或是夢想中的避風港，那麼你來對地方了。
我以誠實和周到聞名，因為我相信，良好的信任感是成功交易的基石。在這個瞬息萬變的市場中，我的專業知識和細心服務能幫助你找到最合適的房屋，無論是剛需還是投資，都能讓你無後顧之憂。得獎經歷更不是隨便得的，110、111、112年單月都能成為百萬經紀人，這可是我對工作的熱情和堅持的印證！
我的幽默感能讓整個過程輕鬆愉快，而我也會用我的同理心，站在你的角度來考慮每一個細節。我相信，成功的關鍵在於理解彼此的需求。
所以，親愛的朋友們！如果你想在竹北找到理想家，別猶豫，趕快聯繫我吧！讓我們一起開啟這段精彩的房屋之旅！
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